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房地产:观众已经走光了,脱衣舞娘还在一个纽扣一个纽扣的解[31P]
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房地产:观众已经走光了,脱衣舞娘还在一个纽扣一个纽扣的解[31P]
距离“认房不认贷”政策出台已经有三周的时间,而广州新房市场的成交量逐渐从增长转为下降。
合富研究院统计的数据显示,“认房不认贷”新政落地首周,周末强台风来袭,对全市成交产生一定影响,广州“中心”及“近郊”受政策带动更明显,新建商品住房成交环比上升16%和32%,远郊成交“失色”,全市新建商品住房整体成交量上升15%;新政第二周,受天气影响,广州全市新房市场总体成交规模环比上升6%;来到第三周,广州新房市场的成交规模则环比下滑6%。
值得一提的是,此前成交规模增长明显的中心城区多个楼盘也加大营销力度。海珠区部分项目以推出折扣、无理由换房、叠加渠道上客等方式稳成交;荔湾区楼盘营销力度维持,个别尾货盘以特价单位小幅让利出货郊区的黄埔特价让利项目增多,例如中鼎君和名城较8月优惠2~5%。
二手房方面,合富研究院高级分析师梁燕明对第一财经表示,广州市场端的表现确实有一定的滞后性,新政之后的第一个周末,广州二手房的成交量是继续下跌的,第二周,开始止跌,环比上涨4%,这个涨幅背后的成交量还完全没有恢复到正常的水平。
值得注意的是,相比其他几个一线城市,广州楼市的热度依旧不算“给力”。今年9月初,某房地产中介平台的管理层在内部讲话时表示,新政之后(9月1~4日),北京、上海二手房出现日成交量翻倍的情况,而广州仅有20%的增长。
中指研究院此前统计的数据显示,8月底新政之后,居民购房信心改善明显,其中北京、上海在政策出台后,购房意愿强于上月的受访者占比提升超15个百分点,广州、深圳提升幅度相对较小,分别提升7、10个百分点;另外,政策调整后,北京、上海房价上涨预期明显增加,分别上升5、4个百分点,而广州、深圳房价预期相对稳定,房价上涨预期变化不大。
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